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福州房价下跌已成定局?福州房价会下跌吗?

编辑:admin时间:2020-12-04 16:26点击数:

福州房价下跌已成定局?福州房价会下跌吗?
 
福州市目前平均房价25665元/m2,全国排名第10,环比-1.05%,同比-4.1%,临近年末,楼市开始降温,那目前福州房价是否低估了吗?福州房价还会下跌吗?
 
一、基本情况
 
福州,福建省省会,总面积11968平方千米, 2019年常住人口780万人,城镇化率70.5%。是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市,中国(福建)自由贸易试验区组成部分。
 
二、经济情况
 
2019年GDP9392.30亿元,全国排名22,比上年增长7.9%,超过全国平均增长水平;人均GDP12.04万元,全国排名第25;人均可支配收入38719元,全国排名45,在省内低于厦门和泉州。2011年GDP 3734.78亿元,2019年是2011年的2.51倍;高于全国同期的2.1倍;2019年城镇居民收入47920元为2011年26050元的1.84倍,低于全国同期的1.94倍;农村居民收入21320元为2011年的10107元的2.11倍,低于全国同期的2.30倍。
 
从以上数据可以看出,虽然这些年福州GDP增速超过全国平均水平,但在国内排名仍较低;同时居民收入增幅落后于全国平均水平,显示福州经济质量一般,附加值不高!
 
三、人口情况
 
2019年常住人口780万人,比上年增加6万人;户籍人口710.09万人,比上年增加7.42万人;2011年常住人口720万人,户籍人口649.41万人。
 
从以上数据可以看出,福州属于人口流入城市,对外来人口有一定吸引力!
福州房价
 
四、房地产情况
 
1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.6倍,与全国房价涨幅基本持平。
 
2、销售面积:商品房销售面积1708.19万平米占全省6456.13万平米的26.46%,其中住宅1330.07万平米占全省5685.25万平米的23.40;而常住人口数量占全省的19.63%。显示福州房地产市场较为火爆!
 
3、人均住房面积:与全国平均水平基本持平
 
4、城镇化率:目前为70.5%,在省会城市中是偏低的,大幅落后于江苏省会南京市的83.2%。
 
从以上可以看出,福州无论GDP、人均收入以及外来流入人口,在全国发达省会城市中是比较靠后的,目前福州的优势是城镇化率较低,同时限购政策是较为宽松的,并且144平米以上的住宅并不限购,吸引了省内的富人到福州投资置业。从目前福州销售面积也可以看出,福州投资需求比例较高,推动了房价短期暴涨!
 
福州虽为福建省会,但人均收入只是省内第3,可以看出福州在福建省内尴尬的地位;目前较低的居民收入也难以支撑目前高昂的房价,普通家庭要不吃不喝20年以上才能买一套,所有目前福州的房价正在下跌也在情理当中了!
 
综上,目前福州的房价还是高了,应该会降价下跌,但是下跌幅度不大!
 
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