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福州前三季度成交量接近六万套,是否可以考虑出手刚需房?

编辑:admin时间:2020-10-17 09:49点击数:

    昨天福州的房产经纪人和置业顾问正在刷屏一张福州楼市前三季度成交量的图片。大概的表述是市场还是好的,晚买不如早买。真正的市场是怎样呢?
 
    福州前三季度成交量接近六万套
 
    2020年前三季度,福州市五城区新建商品房销售35203套、270.76万平方米,其中住宅22447套、212.35万平方米;二手房交易23981套、184.11万平方米,其中住宅17939套、168.9万平方米。
 
    单从数据来看,新房和二手房确实有复苏的迹象,尤其是与去年和前年相比,网上签约增加了很多,但应该考虑到前两年福州楼市相对低迷,交易量本身并不是很高。
 
 
    笔者查阅了2016年的成交数据,在住宅方面,一手房成交28837套,二手房成交41411套;2017年的时候,福州一手住宅成交15120套,二手成交33776套;
 
    而我们看到的前三季度只参考住宅数据的话,一手和二手的成交量差不多在四万套左右,假设按这个趋势发展的话,预计成交量在五万三千多套。那么如果对比2016年七万套的话,这个数据是有所下滑的,但会略高于2017年的近四万九千套。
 
    细心的网友有没有看到一个数据,就是二手房成交量的变化,在16和17年的时候,二手房的成交占比是远高于一手房的,但是从今年前三季度来看,二手房的成交量是略低于一手房的;
 
    其实认真思考一下就会发现其中的原因,这两年土地成交量比较大,新房市场在供应端上比较全面,除了非常核心的地段和学区外,新房一般都能满足配套购房者的需求。
 
    当然二手房的低迷,中介也有“推波助澜”的作用。之前福州的中介一般都会更偏向于二手房的本职工作,但是现在由于一手房市场体量的增大,中介也热衷于带看一手房;
 
    反正都是挣佣金,一手房给的不低,而且又没有二手房那些不确定因素(比如佣金砍价,客户跳单等),所以在有客户上门的时候,除了带看二手房外,也会引导客户进入新房售楼部。
 
    那现在的刚需客户是不是要趁第四季度上车呢?如果错过了,未来会不会又来一波涨幅呢?其实从国家的调控来看,大可不必担心,未来还是以稳房价,稳地价,稳预期为核心的,现在的楼市已经失去了暴涨的动力。
 
    当然,如果有实际住房需求的刚需客户群体可以在第四季度多了解一下市场,因为对于房企来说,会面临着资金回笼的压力,不排除以价换量的可能性。
 
    但是,不要小看二手房市场。第四季度淘笋盘的可能性更大。因为年关将至,必然会有很多群体需要资金周转。如果是为了周转而卖房,往往会比市场价低很多,所以二手房市场会有很多点状式机会。
 
    综上所述,第四季度会有很多刚需的机会,可以卖掉,但前提是多对比市场,多了解自己喜欢的板块,遇到合适的机会再出手!
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