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爆降8000元/㎡!拆迁户砸盘抛售,商品房业主如何应对?

编辑:admin时间:2020-09-08 16:21点击数:

    爆降8000元/㎡!拆迁户砸盘抛售,商品房业主如何应对?
 
    NO.1|壹
 
    东区的城投凤峦郡是福州首个有国企建造的安置型商品房项目,属于安商房中的混合型,即拆迁户安置房与商品房混合在一栋楼里,实现你中有我,我中有你的交融状态。两者无论是户型还是配套都是一样的。目前福州市区中心地段安置型商品房大部分是以这种形态存在,大部分拆迁户也是通过此种方式,实现原拆原迁。
 
    2019年5月该项目商品房房源部分对外摇号销售。
 
    总共房源仅73套,均价在2.7万左右。户型分别有120平米、89平米、59平米、44平米和75平米的,除了120平米属于满足首次改善购房者的需求,绝大部分是90平米以下中小户型,属于刚需购买者考虑范围的。
 
    爆降8000元/㎡!拆迁户砸盘抛售,商品房业主如何应对?
 
    今年9月作为东区一个重要的混合型安置型商品房,它实现交房,并引起各大媒体的报道。目前东区安置型商品房的现状是:备案价格不断刷出新高,东二环周边的安商房价格达到3万,而东三环周边的安商房价格也接近3万。周边商品房更是高达3.1-3.5万!
 
    而属于二环内的城投凤峦郡前景一片光明,升值潜力大大的项目,居然遇到砸盘侠!
 
    NO.2|贰
 
    在福州地产信息群里,有网友发了一个城投凤峦郡挂牌价格,引起网友热议:
 
   爆降8000元/㎡!拆迁户砸盘抛售,商品房业主如何应对?
 
    网友说道:
 
    爆降8000元/㎡!拆迁户砸盘抛售,商品房业主如何应对?
 
    根据这个信息,拆迁户将一套75平米的房源挂牌价格为2.3万,总价175万。但是要求公证交易和需要首付八成。
 
    而另一套则是同样面积75平米房源则是200万。单价在2.66万。
 
    那我们该怎么如何看待混合型安置商品房这种报价呢?首先,这个购买门槛不低,需要首付八成,而且成交有风险,这种公证交易,一般不推荐,特别对于刚需。
 
    其次,我们知道有些开发商也曾经推出类似房源,属于无预售证,要求一次性付款,而安置房无证(房产证)销售一般是周边市场价格的八折左右。
 
    最后,这种房源一般会在同村拆迁户或者比较熟悉的人中完成交易,外人一般不敢购买。
 
    所以它代表的是一种个案,但是它却提醒我们混合型安置型商品房最大危机:
 
    NO.3|叁
 
    混合型安置房中,拆迁户手中的房源决定整个小区房价发展方向:
 
    为什么这么说呢?因为我们知道混合型安置房特点是无论是安置房和商品房都是同样户型,安置房有什么样户型,商品房也有什么样户型,等于是一个爹妈生的。如果小区管理的好,它就有可能向着商品房社区发展,二手房价格就有可能升值;如果小区管理不好,那就彻底沦为安置房社区,房价就是像安置房看齐。
 
    所以这是混合型安置房特点,商品房在小区中并不稀缺,而且由于安置房数量占据优势,他们二手房成交价格代表小区走向。
 
    这里我们看看分栋式安置型商品房,它实现分栋管理,虽然在一个社区,至少安置房和商品房户型是有不同,要比混合型安置房进步一些。
 
    所以购买混合型安置房或者是安置房社区中二手房房源,最好时机应该是熊市,熊市这类房源价格要比其他商品房房子降的更快。而在牛市购买混合安置型商品房,则经常遇到价格虚高房源,容易被套。而楼市横盘震荡,无论商品房和安置分都是比较好出手,毕竟价格稳定,不会出现一天一个价!
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