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福州房价多少钱一平米?福州不同的房子类型怎么选择?

编辑:admin时间:2020-11-23 15:38点击数:

福州房价多少钱一平米?福州不同的房子类型怎么选择?
 
为了满足不同的购房需求,福州的房子类型多样,那么福州房价多少钱一平米呢?福州不同的房子类型怎么选择呢?
 
一、刚需房
 
  在福州对于首次置业,更倾向价格比较扎实,或是发展、城市界面尚可的区域。推荐板块闽侯上街、或者是高新区,马尾快安板块,目前,还有单价一字头的房源,选择地铁沿线,无论是自住方面还是后期换房,都有一定的优势。闽侯上街永嘉天地附近、大学城一带与福州金山仅一桥之隔,目前区域发展相对成熟,居住氛围较好,配套相对齐全。
 
  其次闽侯整体人口体量不小,又有高新区就业需求加持,后期置换、出租等相对有一定的保障。闽侯首套房2成首付,门槛低,上半年沿江几个楼盘已售罄,当前一手房在售选择较少,新房均价1.6-1.8w/㎡。已开通的地铁2号线沿线二手也是不错的选择。
 
  马尾快安板块,在今年迎来重大利好,地铁2号线延伸线已正式批复。包括福马路和三江口大桥已建成通车。快安名城一带为头排江景房,面积偏大房价也较高,当然配套也相对较好。再往东一些的新盘价格相对更亲民,仅1.65-1.75w/㎡左右,与仓山城南一桥之隔(三江口大桥),这边房价相差7-8千/㎡。而二手房价格也不算高,但有的是因为其存在一些缺陷,购房者仔细甄别。适合通勤和生活重心在东区、海峡金融街CBD的购房朋友们。
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二、学区房。
 
  使劲去攀鼓楼的老破小?可能差强人意。而真正兼顾到居住环境和学区方面的,比较务实之选,可以看金山。金山片区配套和居住氛围已成熟。值得注意的是金山小需要提前三年落户,新盘则需要在交房之后才能确定划片。
 
  当前福州教育政策有调整的“苗头”,所以购房朋友们和家长要提前关注这部分政策动向。金山二手价格2w-3w左右(二手因房源品质不同,价差较大),新盘价格则在2.7-2.9w左右。改善,选择则比较多。相对来说近城区、近市中心的更好。一则居住方便,二则抗跌保值也比较好。改善当前鼓楼的新盘相对比较少,可以看下东二环、金山板块、江南CBD、会展板块、滨江板块这些区位。东二环近城区,且有三大中央公园、全省最大商业广场,后期规划配套仍在完善中,近年来房价飙升,但目前房价稳定度较好2.9-5w/㎡。
 
  江南CBD和会展板块,因为政府东迁也契合“东进南扩”的城市发展战略。会展周边区域则是代表了福州城市封面的,配套规划都是较高的配置。江南CBD是东部办公区所在区域,整个区域规划定位已出来了。因为原有的旧改地块,当前整体城市界面仍在建设发展中。两个区域新房价格则在2.4-2.6w/㎡。滨江区域,福州好的沿江品质社区集中地,还是在滨江一带,当前有个别新房楼盘在售。金山区域前文有详细讲到,金山区域还有公园道一号楼王在售,瞰江品质大平层,预算方面相对比较高。
 
  综合而言,改善最好要兼顾居住环境和保值,从功能性、居住舒适角度出发,更侧重挑选户型和社区品质,物业素质等方面。
 
三、投资房
 
福州投资现在是不是可以?当前福州供应量偏高,投资还需等待,要做好长期持有的准备,入市须谨慎,但是有自住兼顾投资保值的,是完全可以的。
 
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