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刚需最后的希望!马尾区的房源到底值不值得考虑呢?

编辑:admin时间:2020-09-08 11:48点击数:

    刚需最后的希望!马尾区的房源到底值不值得考虑呢?
 
    谈到福州的房价,大多数购房者都觉得贵,很多在福州努力工作的年轻人都望房兴叹。更不用说市中心了,就连三环周围的房价基本上都在22000的平均价格之上。即使收入高的白领也很难实现自己拥有一套房子的梦想!
 
 
    如果说五城区当中,房价相对较低的可能就是马尾板块了,个别还有一字头的房源,或许能成为刚需最后的希望,那么这么房源到底值不值得考虑呢?笔者根据最近的踩盘收获,和大家做个简单的分析吧!
 
    刚需最后的希望!马尾区的房源到底值不值得考虑呢?
 
    一般购房者会把马尾分成两个板块,一个是离台江商圈比较近的东江滨板块,还有一个就是马尾当地人比较认可的老城区部分。目前东江滨板块均价会略高于老城区板块一点。
 
    笔者走访了几个东江滨在售的楼盘,这边个别楼盘单价还是在两万左右,虽然对比2017年接近三万的单价低了很多,但是总体感觉还是比较贵的;
 
    沿着东江滨继续往东部行驶一段距离的话,几个在售的楼盘价格在一万七左右,之前甚至有个别楼盘按备案价打出七五折的口号,但这些楼盘的地段会略逊色于两万单价的地段。
 
    东江滨板块更多的是作为台江板块的刚需外溢,毕竟对比台江动辄三万以上的房价,这边相对还是有性价比的,沿着江滨路到市中心的车程一般可以控制在25分钟以内,还是比较满足业内所谓的通勤时间标准。
 
    但是笔者觉得不少新房的价格明显偏贵,如果青睐这个板块的刚需族可以多看看周边的二手次新房,目前很多次新房挂牌价也在一万八左右。
 
刚需最后的希望!马尾区的房源到底值不值得考虑呢?
 
    说到马尾老城区,罗星塔可能是一个标志性建筑物,这就是马尾当地人比较认可的板块,有自己的商业中心,文体活动场所,天马山公园以及就业中心等,可以说这里是马尾人的东街口。
 
刚需最后的希望!马尾区的房源到底值不值得考虑呢?
 
    客观分析马尾老城区板块,周边现在价格在一万三到两万左右,当然也因地段和离地铁口远近的不同,老城区如果到市中心的通勤时间的话,肯定会比东江滨板块更长一点,所以会有更多新福州人青睐于东江滨;
 
    但是老城区也有自己的优点,比如地缘客户也比较认可的,还有就是依托于三江口板块的发展,可能未来还是有发展潜力的;
 
    现在已经通车的三江口大桥,让马尾老城区和仓山区实现了无缝对接,而马尾老城区和长乐区也仅一江之隔,随着东扩南进的战略方针,该片区有可能享受到发展的红利。
 
    总的来说,马尾有它存在的价值。当然更多的是承载着太多无法仰望市中心的刚需外溢,如果是台江板块的上班族,可以关注一下东江滨板块。如果新房子很贵,可以看看二手房市场;
 
    由于三江口大桥的开通,除了地缘顾客和一些刚需外溢认可之外,老城区还被城南的一些人所认可。只是周围没有多少二手次新房可供比较。购房者可以做的是比较楼盘,尽可能选择靠近地铁口的楼盘,记住要多讨价还价,因为现在是买方市场!

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