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福州高新区和马尾东江滨,哪个刚需版块才是购房首选?

编辑:admin时间:2020-09-08 11:11点击数:

    福州高新区和马尾东江滨,哪个刚需版块才是购房首选?
 
    福州市中心的房价确实不低,尤其是二环内的鼓台地段,基本都在三万五以上,城市新贵东二环也保持在三万五左右,这些地段的一套小三房首付就得上百万了,这对于普通刚需来说,即使掏空六个钱包也是很难够得着的。
 
    福州高新区和马尾东江滨,哪个刚需版块才是购房首选?
 
    对于有住房需求的群体来说,能做的就是把眼光转向能接受刚需外溢的板块,且价格还要尽量控制在自己能接受的范围内,那这种地段应该在哪里呢?
 
    福州高新区和马尾东江滨,哪个刚需版块才是购房首选?
 
    先看看福州高新区这个板块吧,但是笔者有必要和大家再强调一下,高新区不是福州的行政区,是产业园区,其户籍上还是体现为闽侯县的。但是高新区近几年的飞速发展,人口大量增加,已经成为刚需外溢的主要板块了。
 
    如果说高新区比较有价值的地段,应该算是和主城区只有一江之隔的桥头堡板块了,洪塘大桥,橘园洲大桥,浦上大桥以及地铁二号线让这个板块有了刚需外溢的气质,周边板块均价在一万八左右,和对岸的仓山板块每平米差价在八千多,单纯说性价比的话,至少表面上看还是比较理想的。
  
 
    但是这个板块也是有自己的短板的,比如上不了福州户口,这样电动车就不能上黄牌;接着就是周边的教育配套还不是很完善,虽然大学城近在咫尺,但是没有相对比较理想的中小学;还有就是高新区附近外来人口流动性比较大,居住环境会相对复杂一点。
 
福州高新区和马尾东江滨,哪个刚需版块才是购房首选?
    福州主城区也有一个板块价格和高新区差不多,那就是马尾的东江滨板块,这里的新房价格在一万七到两万之间,同样也是作为刚需外溢板块而存在,因为从东江滨出发,到台江市中心的车程一般在25到30分钟左右,所以从气质上看,也是属于典型的刚需外溢型。
 
     福州高新区PK马尾东江滨
 
    这个板块是属于福州六区之一,从行政上是说属于福州的,所以这点和高新区有一定的区别的,如果说从周边配套上讲,东江滨板块属于中规中矩的吧,虽然没有达到高大上的地步,但是该有的配套也基本能满足周边人群的日常所需。
 
    东江滨板块现在地段稍微好点的新房价格可能在两万左右,但是周边不少二手次新房单价在一万六到一万八之间,如果决定在这个板块置业的群体也可以多看看周边二手次新房,还是会出现点状式的笋盘的。
 
    福州高新区和马尾东江滨,哪个刚需版块才是购房首选?
    如果说要对比这两个板块到底哪个更好,其实是没有标准答案的,笔者有做过一个初步的统计,在高新区置业的除了地缘客户外,大多数都是刚来福州打拼不久的白领,因为高新区本身是不限购的,个别楼盘首付比较低,所以成了他们上车的首选;
 
    而东江滨板块,有一部分是来自台江的上班族,作为刚需外溢的就近原则而选择的,还有一部分是当初台江板块的拆迁户,比如笔者原本在排尾的同事,觉得东江滨相对比台江除了有价格优势外,还有就是感觉东江滨居住体验感好,所以和不少邻居选择在此置业。
 
    因此对于刚需购房者来说,选择哪个板块主要是看哪个更适合自己,最好的办法就是多去看看,多做对比,只有合适自己的才是最好的。
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